Hiện nay, bất động sản là một ngành khá hot và đang phát triển nhanh chóng tại Việt Nam. Theo đà phát triển của bất động sản, ngày càng nhiều các căn hộ, chung cư được ra đời để phục vụ nhu cầu chỗ ở cho người dân. Gần đây đã xuất hiện loại hình căn hộ mới và rất được ưa chuộng, đó là căn hộ dịch vụ. Vậy căn hộ dịch vụ là gì? Tiện ích của căn hộ dịch vụ là gì? Các nhóm đối tượng của căn hộ dịch vụ là gì? Có những đặc điểm nào mới hơn các căn hộ, chung cư thông thường? Mọi người hãy theo dõi bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn các thông tin về căn hộ dịch vụ nhé.
Khái niệm căn hộ dịch vụ là gì?
Hầu hết mọi người khi nghe đến căn hộ dịch vụ đều nghĩ nó là một căn hộ chung cư hay khách sạn thông thường. Vậy thực tế căn hộ dịch vụ là gì? Căn hộ dịch vụ là dịch vụ cho thuê phòng, gần giống như khách sạn nhưng nó được kết hợp các tiện ích của căn hộ chung cư thông thường.
Bên trong căn hộ dịch vụ sẽ có đầy đủ tiện nghi giống như nhà của bạn như tivi, tủ lạnh, giường ngủ, bàn ghế, phòng tắm, … và nhiều các thiết bị và tiện ích khác giống như của một khách sạn như: dịch vụ dọn phòng, giặt ủi, phục vụ đồ ăn và nước uống. Không những vậy bạn còn có cơ hội sử dụng các nơi vui chơi giải trí tại đây như gym, bể bơi, nơi vui chơi và mua sắm,…
1. Căn hộ dịch vụ là gì?
Loại hình căn hộ dịch vụ này cung cấp đầy đủ các tiện nghi cần thiết nên đây có lẽ là sự lựa chọn tốt cho những ai muốn ở trong căn hộ bình thường nhưng có các dịch vụ như khách sạn. Tuy nhiên, giá của căn hộ dịch vụ cũng rất đa dạng và nhìn chung phù hợp với các đối tượng thuê. Căn hộ dịch vụ hiện nay được phát triển tập trung ở các thành phố. Một số căn hộ dịch vụ hàng đầu hiện nay như Charmington La Pointe ở quận 10, Riverside ở quận 2,…
2. Căn hộ dịch vụ Riverside ở quận 2
Tiện ích nổi bật của căn hộ dịch vụ là gì?
Như đã giới thiệu ở phần khái niệm, căn hộ dịch vụ cung cấp rất nhiều tiện ích cho người thuê. Vậy các tiện ích nổi bật của căn hộ dịch vụ là gì?
Căn hộ dịch vụ có bảo vệ 24/7 như các khách sạn hay chung cư cao cấp. Hệ thống an ninh an toàn và chặt chẽ. Người thuê có thể an tâm và thoải mái đi du lịch, vui chơi và làm việc.
Khi kí hợp đồng thuê nhà, người thuê sẽ được chủ nhà hỗ trợ về pháp lý, thủ tục thuê nhà. Đồng thời, căn hộ dịch vụ sẽ luôn có những nhân viên luôn trong tâm thế sẵn sàng hỗ trợ người thuê khi có các thắc mắc về dịch vụ tiện lợi, hay có trở ngại về ngôn ngữ giao tiếp. Vì thế cho dù người thuê là người nước ngoài cũng có thể thoải mái thuê căn hộ tại đây.
Khi thuê một căn hộ dịch vụ bạn có thể sử dụng các dịch vụ lau dọn phòng, sắp xếp chăn mền hay giặt sấy tại đây. Các tiện ích này giúp bạn tiết kiệm được khá nhiều thời gian để làm việc khác. Ngoài ra, bạn còn được rèn luyện sức khỏe ở phòng tập gym, bơi lội thoải mái ở hồ bơi, và được ăn uống tại phòng khi dùng dịch vụ phục vụ ăn uống tại đây.
Căn hộ dịch vụ có đa dạng các loại phòng cho người thuê có nhiều sự lựa chọn, các phòng của căn hộ dịch vụ gồm có phòng studio, phòng 1 giường, 2 giường, 3 giường và thậm chí có cả căn hộ penthouse.
3. Các tiện ích của căn hộ dịch vụ là gì?
Căn hộ dịch vụ hướng tới nhóm đối tượng nào?
Loại hình căn hộ dịch vụ cung cấp đa dạng và đầy đủ các tiện ích, vì vậy phù hợp được với rất nhiều đối tượng. Vậy các đối tượng của căn hộ dịch vụ là gì? Phần tiếp theo sẽ giải đáp vấn đề này.
Gia đình có trẻ con
Đối với những gia đình có trẻ con họ thường có một số đặc điểm như sau: thích căn hộ có không gian rộng, ít nhất phải có 2 hoặc 3 phòng ngủ. Và giá phải ở mức bình dân và trung cấp đối với khách du lịch và ở mức trung cấp đến cao cấp đối với các khách hàng đi công tác.
Những gia đình có trẻ thì họ luôn ưu tiên chọn nơi có đầy đủ tiện nghi để nấu nướng, tắm rửa và vui chơi cho con của họ. Căn hộ dịch vụ đầy tiện nghi sẽ là sự lựa chọn cho các gia đình có trẻ con.
Nhóm bạn bè đông người
Thông thường các nhóm đông người sẽ chọn thuê các căn hộ thuộc mức tầm trung đến cao cấp. Chủ yếu các nhóm này là đoàn khách đi công tác hoặc cùng nhau đi du lịch vì vậy họ cần nơi có các dịch vụ dọn dẹp và vệ sinh căn hộ rất cao. Đó là lý do các nhóm bạn bè đông người là một trong những đối tượng căn hộ dịch vụ hướng đến.
Người có nhu cầu mang theo động vật
Hiện nay rất ít nơi chấp nhận khách mang theo động vật vào nơi ở vì sẽ gây mất vệ sinh. Tuy nhiên ở căn hộ dịch vụ bạn có thể mang theo thú cưng vào ở chung khi thuê phòng. Vì đây là nhóm khách hàng rất đông nhưng thị trường lại không cạnh tranh những người này.
Tuy việc cho những động vật ở cùng sẽ gây một số bất lợi, nhưng các vấn đề này đã được một số căn hộ dịch vụ giải quyết được. Vì thế khi mang theo động vật đừng ngần ngại mà hãy chọn căn hộ dịch vụ làm nơi thuê chỗ ở.
Khách thương nhân và khách đi công tác
Khách thương nhân và khách đi công tác là nhóm khách hàng chủ yếu sử dụng loại hình căn hộ dịch vụ. Bởi vì họ là những người đã đi làm và có thu nhập trung bình trở lên, nên có đủ tài chính để trả tiền thuê phòng. Và tùy thuộc vào từng nhu cầu của khách hàng có thể chọn loại căn hộ thuộc các phân khúc khác nhau.
Hoặc có một số các khách thương nhân, khách đi công tác đến từ các quốc gia khác nhau, cần có nơi để ở ngắn hạn và có đầy đủ tiện nghi như ở nhà, và đặc biệt họ cần có người hiểu được ngôn ngữ của họ. Vì vậy căn hộ dịch vụ là nơi lý tưởng để các khách nước ngoài dừng chân khi đi công tác.
Đa số nhóm khách hàng này là những người bận rộn, không có thời gian để dọn dẹp, nấu nướng, nên đây cũng là một yếu tố để lựa chọn sử dụng căn hộ dịch vụ vì ở đây có các dịch vụ dọn phòng và phục vụ nhu cầu ăn uống.
Các cặp đôi đi hưởng tuần trang mật, kỷ niệm ngày cưới
Đối với các cặp vợ chồng đi hưởng tuần trăng mật hay kỷ niệm ngày cưới thì họ đều thích nơi có không gian riêng tư để có thể dành thời gian thân mật với nửa kia. Nhóm khách hàng này có xu hướng thích đi vui chơi, du lịch và cần một nơi đầy đủ tiện nghi để có thể nấu nướng.
Và căn hộ dịch vụ có thể đáp ứng được các nhu cầu đối với nhóm khách hàng này. Thời gian thuê của các đối tượng thường là ngắn hạn và tập trung đông khi có các lễ hội, ngày nghỉ. Tuy nhiên đây là nhóm khách hàng tiềm năng đối với căn hộ dịch vụ.
Người thích lối sống đầy đủ tiện nghi
Một người muốn có cuộc sống đầy đủ, tiện nghi thì căn hộ dịch vụ chính là lựa chọn hàng đầu để thuê khi muốn có một chỗ ở. Vì căn hộ dịch vụ sẽ thỏa mãn được nhu cầu của nhóm khách hàng này với các tiện ích được cung cấp đầy đủ và tiện nghi.
Khách du lịch, khám phá, thích nấu ăn
Đối với khách du lịch và khám phá họ thường không ở phòng nhiều, chủ yếu cần nơi nghỉ ngơi để tiếp tục chuyến đi của mình. Thì căn hộ dịch vụ sẽ có những phòng bình dân đáp ứng nhu cầu của các khách hàng này.
Còn đối với những người thích nấu nướng, nếu có thể nấu nướng ở tại căn hộ dịch vụ đầy đủ tiện nghi và dụng cụ bếp núc chắc hẳn là một điều tuyệt vời. Vì thế người thích nấu nướng cũng là một đối tượng không thể bỏ qua của căn hộ dịch vụ
Phân loại căn hộ dịch vụ (serviced apartment)
Đề phù hợp với từng phân khúc khách hàng khác nhau thì các chủ sở hữu căn hộ dịch vụ đã phân chia các căn hộ dịch vụ thành những loại hình khác nhau.
Căn hộ dịch vụ mini
Căn hộ mini là căn hộ có 1 giường ngủ và được thiết kế khép kín hoàn toàn, không gian khá nhỏ, chỉ 25m2 nhưng kết hợp được chiều chức năng như phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh và phòng làm việc. Tuy diện tích phòng khá nhỏ nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ đồ đạc và tiện nghi
4. Căn hộ dịch vụ mini
Căn hộ dịch vụ phân khúc trung bình
Căn hộ dịch vụ trung bình thông thường sẽ có 1 – 2 phòng ngủ và phòng vệ sinh với diện tích khoảng 30m2. Không gian ở loại hình này cũng khá khép kín như căn hộ dịch vụ mini nhưng các bày trí nội thất có sự khác biệt đôi chút. Do có quy mô và diện tích lớn hơn nên chắc chắn giá ở căn hộ dịch vụ phân khúc trung bình sẽ cao hơn so với mini.
Căn hộ dịch vụ phân khúc cao cấp
Đối với căn hộ dịch vụ phân khúc cao cấp sẽ có quy mô lớn hơn và được xây dựng ở các khu trung tâm các thành phố lớn. Với vị trí ở thành phố lớn thì giá thuê các căn hộ này rất cao phù hợp với các doanh nhân hay những người có điều kiện kinh tế tốt.
Giá cho thuê căn hộ dịch vụ hiện nay
Sau khi tìm hiểu các loại căn hộ dịch vụ là gì, chúng ta sẽ tìm hiểu giá của các loại căn hộ này. Vậy giá cho thuê một căn hộ dịch vụ hiện nay là bao nhiêu? Mức giá của một căn hộ dịch vụ tùy thuộc vào các yếu tố khác nhau như: loại hình, diện tích, vị trí ở đâu và các tiện ích đi kèm. Và cụ thể bảng giá như sau:
Đối với căn hộ dịch vụ mini: giá khoảng 8 triệu – 14 triệu đồng/tháng.
Đối với căn hộ dịch vụ quy mô trung bình: giá khoảng 18.4 triệu – 23 triệu đồng/tháng
Đối với căn hộ dịch vụ cao cấp: giá khoảng 23 triệu – 46 triệu đồng/tháng
Có nên đầu tư vào loại hình căn hộ dịch vụ cho thuê?
Hiện nay đầu tư căn hộ đang trở nên rất phổ biến vì nó mang lại hiệu quả cao cho nhà đầu tư. Với mức giá cho thuê giao động ở khoảng trung bình thì căn hộ dịch vụ là thị trường thu hút nhiều nhà đầu tư tại Việt Nam. Và theo các chuyên gia về bất động sản, việc đầu vào căn hộ dịch vụ là một hướng đi mới cho ngành bất động sản.
Tuy nhiên, loại hình căn hộ này bị ảnh hưởng bởi những biến động kinh tế trong và ngoài nước. Vì nhóm khách chủ yếu sử dụng căn hộ dịch vụ đến từ nước ngoài, nhân viên của các tập đoàn đa quốc gia và các chuyên gia làm việc theo hợp đồng tại Việt Nam.
Nếu các nhà đầu tư chưa tìm hiểu kĩ về phân khúc, thị trường, không có sự tính toán kĩ về sản phẩm thì việc đầu tư vào căn hộ dịch vụ sẽ là một bài toán khó.
Mẹo để đầu tư căn hộ dịch vụ hiệu quả
Đầu tư vào căn hộ dịch vụ sẽ rất khó khăn cho những ai mới vào bước vào thị trường bất động sản hay những ai không biết căn hộ dịch vụ là gì. Vậy có các mẹo để đầu tư thành công hay không? Và các mẹo để đầu tư hiệu quả căn hộ dịch vụ là gì?
Đầu tiên: phải xác định vị trí địa lý của căn hộ dịch vụ cần mua có hút dân cư hay không.
Thứ hai: tìm kiếm các dự án căn hộ nào có đầy đủ các tiện ích như tầng hầm đậu xe, hệ thống an ninh an toàn, có siêu thị, hồ bơi, phòng gym, nhà hàng, …
Thứ ba: phải kiểm tra mức độ uy tín của chủ sở hữu căn hộ, đây là yếu tố quan trọng xem quyết định đầu tư của bạn có hiệu quả hay không.
Thứ tư: lựa chọn những căn hộ có đầy đủ giấy tờ pháp lý, được sở hữu lâu dài và có quyền ở, cho thuê, bán mà không cần phải thông qua đơn vị quản lý nào.
Thứ năm: tìm hiểu kĩ thông tin về giá của căn hộ dịch vụ. Vì đây là yếu tố ảnh hưởng đến công suất cho thuê và lợi nhuận kiếm được.
Có thể thấy, căn hộ dịch vụ là nơi rất đáng để thuê ở. Bài viết trên bạn đã giới thiệu cho bạn biết được căn hộ dịch vụ là gì và các thông tin liên quan đến căn hộ dịch. Hy vọng thông qua bài viết này bạn sẽ tìm được cho mình căn hộ dịch vụ phù hợp, cũng như cách đầu tư căn hộ hiệu quả nhé.
Nguồn: Meeyland
